八万五造屋计划的始末

内容节选:为什么你买不起房
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那么香港楼市为什么破灭呢?1984年中英联合声明,这份重要文件,大家只知道他收回了香港,但却不知道有很多附加条款,其中一条就是专门针对香港的土地供给的,为了防止港英政府在香港回归前就把土地给卖光了,然后带着钱跑了,我们很机智的留了个心眼,在附加条款中规定了每年土地的出让数量,这个数量极其微小,甚至基本等于就是1984年开始到1997年间,香港不再供给土地。把地留下,等香港回归之后,我们自己卖。在这十几年中,香港房价涨了10倍。一个中档私宅,每平尺的价格7000-8000港币,相当于每平米10万人民币了。当时中产阶级买一套房需要一辈子的收入,而香港人把收入的74%都用于了供楼。当时香港老百姓苦不堪言,舆论一致呼吁政府平抑房价,痛斥高房价的噩梦。
后来香港回归,但恰巧赶上了亚洲金融危机,楼价暴跌,但由于供需矛盾,到了1999年很快就反弹起来,就在这个时候,董建华政府提出了八万五建屋计划,其实这个是当时港英政府看到房价上涨过快提出来的,但碍于中英联合声明,所以他们无能为力,只能留给了之后的董建华政府,也就是每年兴建住房85000套,10年内让全港70%的家庭拥有住房,而具体的做法就是大规模卖地供地,仅1997年香港便拍卖19块宅用地,后来因为金融危机,房价崩盘才暂缓实施,后来1999年房价恢复后,继续执行,没想到没几天,房价又崩了。香港房价继金融危机暴跌之后,2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中,不少明星都深受其害,比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅,结果两年后只能半价出售,这算不错的,还有一些干脆破产了。
房价真跌下来了,董建华以为做了件好事,自己可以一战封神,但却万万没想到,最后民怨沸腾。过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失,社会普遍呼吁政府救市,遏制房价下跌。最后政府迫于压力,停止了之前的的八万五造屋计划,转成了勾地政策,也就是地产商在政府的清单里勾选土地,然后出价,如果低于政府底价那么就勾地失败,如果高于政府心理价位,就勾地成功。这就让香港的土地供给瞬间减少了不少,2008年只有一块土地被勾出,只够盖100-200套住房,而整个政府的清单中,也就够1万多套房子的。在2010年前后,香港楼市就基本消化了之前八万五计划的大量住房供给,然后楼价就开始拉升,房价再创新高。而舆论180度调转,又开始抨击高房价了。所以香港人民确实挺贱的。而我相信,中国大陆的老百姓,恐怕也会如此,别看现在都在抨击高房价,到时候房价真跌了。估计又该有人出来呼吁政府救市了。而且这种人还不在少。见风使舵,纯粹的民粹主义者,确实是挺无耻的。
所以有了香港的样本,我们能不能调控房价呢?一定能,这并没什么难的,但问题是,调控了,房价真跌下来了,可能骂声更大。所以这是管理层所不愿意背的黑锅,不愿意像董建华那样,明明做了好事,结果却背上历史骂名。大家都想维稳,都在小心翼翼呵护着土地,但越是小心翼翼,房价就涨的越快,预期就越强烈。最后的结果是,明明是自己把它催起来的,但看着他这么涨,自己都害怕。就像蹦极一样,只有往上的路,没有往下的路,你越不敢往下跳,就只能不断的往上走。走着走着发现保险带落在下面了。于是我们不断的犯错,不断的用一个更大的错误来掩盖之前的错误,却越来越不敢触及楼市的核心土地问题了。
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