杭州疯狂,全城抢房,买到就等于赚到!

作者 | 杨瑞

来源 | 财经三分钟(qgq1818),中国原创财经评论第一媒体!
买房之难,难于上青天。
楼市历经20年的狂飙,早已涨得天怒人怨。
刚需族每日望房兴叹,欲哭无泪。
政府不得不限购、限价、限售、限贷,疯狂打压房价。
限资格、限数量,打压炒房客。
然而,僧多粥少,各地抢房依然不断,价外加价、捆绑销售、炒房卖号此起彼伏,惹得无数刚需泪流满面。
为了公平,政府甚至不得不限运气!
继上海、南京、长沙、武汉、成都、西安等城市之后,杭州也突然宣布,买房进入摇号时代。

1

楼市火爆,杭州宣布:要买房,先摇号近日,杭州突然宣布:要买房,先摇号,部分房源限首套。要求开发商一次性公开销售所有准售房源,公正摇号。
一石激起千层浪,舆论一片沸腾,无数刚需顿时涕泪纵横,又惊又喜又忧。
惊的是,杭州楼市竟已疯狂到如此地步,有钱也不一定买得到。
喜的是,买房终于迎来了久违的公平,再也不用拼关系,被挟持买卖,和号贩子斗智斗勇。
忧的是,僧多粥少,如果运气不好,买房就更难了。
要知道,如今的杭州楼市早已疯了,几乎是全城疯抢。
且不说过去一年,杭州楼市均价突破2万大关,大涨30%以上,余杭、萧山两区更是涨幅达到惊人的42.66%和51.3%。
单是2018年1-2月,商品房销售面积就已经大增近30%,达到了248万平方。其中期房销售面积更是增幅近50%,达到216万平方,占据了销售面积的87%。
可谓民众购房热情空前火热,几乎进入全城抢房的境地。
更令人不可思议的是,这些炒房客几乎个个是土豪,大部分全款购房。
限贷、根本无法阻止买房客们的疯狂。
摇号,虽然不能降房价,但至少能保证公平,稳定秩序,否则,杭州楼市恐将乱成一锅粥。
实在令人目瞪口呆。

2

全城抢房,杭州楼市疯狂全城抢购,全款买房,杭州人都是外星来的钻石王老五吗?
当时不是!
杭州楼市之所以如此疯狂,一方面,是杭州房价的上涨预期,催生了所有人的疯抢。
如今,杭州早已不甘再做上海的附庸,不仅大有挑战上海之势,更是中国的电商之都。
不仅聚集了阿里、蚂蚁金服、网易、蘑菇街、51信用卡等一大批互联网企业,电商、互联网金融、大数据、云计算等领域领先全亚洲,吸引了无数高端人才入驻,2015-2017三年常住人口增速连年飙涨,分别新增了12.6万、17万、28万,2017年达到了946.8万人。
创业项目更是如春雨洗过般,遍地开花。
使得杭州经济如脱了缰的野马一般一路狂奔,2017年GDP增速高达8%,远超全国平均水平,一举跃进万亿俱乐部。
火热的经济,让杭州楼市预期一片向好,无数炒房客纷纷涌入。
另一方面,大规模的棚改项目,催生了杭州无数钱包鼓鼓的刚需族。
“十三五”期间,杭州将再开工13.7万套棚改安置房,累计将达22.8万套。其中2018年就有81个城中村将被改造,涉及拆迁户达4万户。
而随着棚改货币安置比例的不断增加,2018有望超过50%,4万户,按每户1000万计算,50%将有2000亿资金。
在投资通道狭窄、货币贬值的压力下,大部分拆迁户将选择购房,而且完全不需要贷款。
无疑为楼市带来了充足的资金。
有钱、有人、有未来,杭州楼市一片火爆,逼得政府不得不再次痛下杀手锏:限购、限贷、限价,打压过热的楼市。
然而,凌厉的寒风没有吹走投资者的热情,却打得开发商抬不起头。
开发商拿不到贷款,房子卖不到高价,投资热情顿时如瀑布般倾泻,新开发楼盘大幅下降。
整个2017年杭州只出让了93宗土地,面积为586万平方米,仅比2016年增加了4.9%;2018年可建面积最多只有981万平米,基本和去年持平,完全难以满足持续不断增加的火爆需求。
更重要的是,杭州楼市火热,而政府限价的只是一手房,造成了严重的一二手房价格倒挂,买到就是赚到,可以稳定套利。
供给未加,需求爆增,一二手倒挂,买到就是赚到,推升杭州楼市热情高涨,一片疯抢,摇号已经势在必行。

3

摇号的东西什么时候跌过楼市多变,受伤的永远是刚需。
从上海、杭州,到南京、长沙、武汉、再到成都、西安,一座座城市,在楼市寒风中纷纷开始限号。
让人完全感受不到政府调控对房价的打压作用。
更重要的是,摇号看似公平,实则开发商却乐开了花。
摇号造成了大量投资客、刚需族纷纷抢购,不仅为开发商省去了大笔营销费用,更刺激着全国各地购房人的神经,造成楼市恐慌,使房价上涨预期更强了。
虽然对于刚需族来说,摇号是好事,总比无头苍蝇乱撞强。
但可惜的是,你什么时候见过摇号的东西降过价。
物以稀为贵,有钱都不一定买得到的东西,注定价格难以下跌。
而随着五限政策冰冻楼市,房价虽然稳了,但经济却一直向前,需求并没减少,供给难以跟上。前三大开发商大量屯地高达万亿以上。
想要楼市大跌几乎是不可能的了。
而如今,不仅仅是杭州、上海、南京、长沙、武汉、成都、西安。
从北京到天津、青岛、到郑州、合肥,再到深圳、广州,各大一二线城市,新房普遍一房难求。
这些城市恐怕会陆续跟上,开始限购摇号,摇号很可能将成为刚需购房的常态。

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