宗地是什么意思(凤凰快讯丨再挂4宗地!恩施下一个崛起区域初见端倪。)

宗地是什么意思

编辑 | 二爷
2020年11月27日-28日,连续两天共计挂出4宗地。
其中两块位于土桥坝,一块位于方家坝。
平常无奇的土地挂拍,有什么稀奇?来看看具体情况。

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11月28日,三宗地,编号为2020-68的柳池村地块、编号为2020-69的三孔桥社区、窑湾社区、土桥社区地块、编号为2020-70的三孔桥社区地块。
柳池宗地暂且不谈,且先看三孔桥社区两个地块。
2020-69地块,土地面积为16942.2㎡,容积率为1.0-3.3(10%≤商业建筑比≤30%),起始价为4829万元,起拍地价约2850元/㎡。
2020-70地块,土地面积为12093.6㎡,容积率为1.0-3.0(商业建筑比≤10%),起始价为4626万元,起拍地价约3825元/㎡

三孔桥作为最热闹的老城区之一,长年累积的人口数量庞大,且学校、商业配套、医疗本身已经十分完整。
加上近年来新城老城通过多条规划路连通,造就了四通八达的交通优势,在现今市场,这些区域优势十分巨大。
新湖·巴山春晓、武建·中港城等炙手可热的恩施红盘就是先例。

从数据上看,两宗地均为商住用地。重点是,容积率最高限制均在3.0以上。
从今年开始,规划中出现3.0的容积率已经少见。因此预计,这两块地的拍卖过程,应该也有很大争夺的空间。
毕竟,2.0的容积率与3.0的容积率,总建筑面积相差不是一点半点。
虽说土地面积不大,但是这两只“蚂抓”肉是真的多。

再看另外一宗地。
11月27日,何功伟村再挂1宗地,编号为2020-64。
该地块土地面积为108772㎡,容积率1.0-2.0(商业建筑比≤5%),起始价为22843万元,起拍地价约为2100元/㎡。
这块地相对面积较大,土地面积超10万平方,约合163亩,起拍价达2.2亿之多。
容积率最高2.0,眼看又是一个超20万方的大盘。
下半年土地拍地频繁,正常操作。
一是疫情期间积压的收缩空间正在慢慢释放,二是为明年的入市量做供应。
不过,看今年下半年土地的位置,有一些微妙变化。
几天前,何功伟村一口气挂牌5宗地,27日又来一宗,有点意思了。旗峰坝片区要火起来了?

火是必然。从高旗大道的通车,就应该有所察觉了。
金龙大道全线土地开发已接近龙凤坝,且今年下半年土地供应中,只有零星点布的一些。
北部城区再卖地,可能会更多的向溢价方面发展。
再看松树坪,近20个项目齐排,广阔的松树坪,能拿出来成块拍的土地也已经不多了。
那怎么办?

从地图上看,较为明朗。
以松树坪虎民路为界,南边是大量在建项目,北边广阔土地,却是草木未动。
怎么办。向北!

西区也向北,这一点,从高旗大道通车,早就有应该预料到这样的信号。
高旗大道通车前后,广银集团翡翠城旁边再拿地,二期呼之欲出。
并且,高旗大道连接金山大道的高架立交也正火热建设之中,加上纵二路、环城路等路网的连接。
不难想象,仅此几条路,将旗峰坝背后的山水,又跟主城区紧密相连了。
而这一连,后又是一个新的故事。高旗大道的未来,或许与金龙大道不相上下。

几年前,金龙大道上的发展,没有人看清。
这一回,因高旗大道带来的旗峰坝后花园,又有多少蠢蠢欲动?
还是那句话,听懂的掌声。

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